Brak zdolności kredytowej, galopujące ceny nieruchomości i marzenie o własnym M, które dla wielu młodych rodzin pozostaje poza zasięgiem. Na te wyzwania ma odpowiedzieć Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Podlaskie. O skali inwestycji, współpracy z samorządami i realnej alternatywie dla kredytu hipotecznego rozmawiamy z Piotrem Bujwickim, prezesem spółki.
Rynek nieruchomości w Polsce od lat koncentruje się na wielkich metropoliach, pozostawiając mniejsze miejscowości z rosnącą luką mieszkaniową. To właśnie tę przestrzeń ma wypełnić SIM KZN Podlaskie – spółka, której celem jest budowa nowoczesnych mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu, z opcją dojścia do własności.
Naszą misją jest zatrzymanie młodych, ambitnych ludzi w ich rodzinnych miejscowościach – rozpoczyna Piotr Bujwicki – Chcemy dać im realną alternatywę. Zamiast zmuszać do emigracji za pracą i mieszkaniem do Białegostoku czy Warszawy, oferujemy stabilny dach nad głową na miejscu, w społeczności, którą znają i w której chcą budować swoją przyszłość.
Model działania SIM jest odpowiedzią przede wszystkim na potrzeby osób, które znajdują się w tzw. luce czynszowej – zarabiają zbyt wiele, by ubiegać się o mieszkanie komunalne, ale ich dochody są niewystarczające, by uzyskać komercyjny kredyt hipoteczny. Program oferuje im najem, a po latach możliwość wykupienia lokalu na własność, przy czym wpłacany czynsz jest częściowo zaliczany na poczet ceny. Mieszkania będą „oddawane pod klucz”, wykończone w wysokim standardzie. To, co prawda, uniemożliwia przyszłym najemcom wybór płytek do łazienki, ale nie blokuje im możliwości zmian w przyszłości.
Kluczem do sukcesu inicjatywy jest ścisła współpraca z lokalnymi samorządami. To gminy wnoszą aportem do spółki grunty pod przyszłe inwestycje, stając się jej udziałowcami i gwarantami powodzenia projektu.
Te samorządy już inwestują w mieszkalnictwo
W skład SIM KZN Podlaskie weszły samorządy z całego regionu, tworząc silną grupę zdeterminowaną do działania. Wśród nich znajdują się gminy:
- Bielsk Podlaski,
- Boćki
- Brańsk
- Ciechanowiec
- Dąbrowa Białostocka
- Drohiczyn
- Filipów
- Goniądz
- Łapy
- Michałowo
- Mońki
- Sejny
- Sokoły
- Suchowola
- Suwałki
- Szczuczyn
- Szepietowo
- Zambrów
Kolejne ubiegają się o wejście do spółki.
Inwestycje idą już pełną parą
To jest projekt oparty na partnerstwie – podkreśla prezes Bujwicki – Zaangażowanie burmistrzów i wójtów jest fundamentem, na którym budujemy. Oni najlepiej znają lokalne potrzeby i wiedzą, gdzie nowe bloki mieszkalne są najbardziej oczekiwane. Dzięki ich wsparciu procesy inwestycyjne przebiegają znacznie sprawniej, od pozyskania działek po niezbędne pozwolenia.
Inwestycje już ruszyły lub są w zaawansowanej fazie przygotowań w kilku lokalizacjach. Jak zaznacza Piotr Bujwicki, zainteresowanie programem wśród mieszkańców często przekracza początkowe szacunki, co tylko potwierdza, jak bardzo potrzebna była ta inicjatywa.
Nie budujemy tylko murów. Budujemy stabilizację i poczucie bezpieczeństwa dla setek rodzin w województwie podlaskim. Dajemy im narzędzie, dzięki któremu mogą planować przyszłość bez obawy o gwałtowny wzrost raty kredytu czy niepewność komercyjnego najmu. To jest prawdziwa, oddolna rewolucja na rynku mieszkaniowym, której efekty będziemy obserwować przez dekady – podsumowuje prezes SIM KZN Podlaskie.